Сдаю квартиру посуточно: можно ли требовать паспорт гостя, нужно ли ставить иностранцев на учёт и действует ли 115-ФЗ?

Если гость — иностранец, собственник квартиры становится принимающей стороной и обязан уведомить МВД о его прибытии, как правило, в течение 7 рабочих дней со дня прибытия (ч. 3 ст. 20, порядок подачи по ст. 22 109-ФЗ); для гостиниц срок один рабочий день, а для отдельных категорий иностранцев сроки и порядок иные (ч. 3.1, 4.1, 4.2 ст. 20), поэтому по гражданству гостя это нужно проверить. Уведомление подаётся в подразделение МВД, через МФЦ, почтой или через Госуслуги, к нему прикладываются копии паспорта, миграционной карты и документа о праве пользования помещением (Правила миграционного учёта, ПП РФ от 15.01.2007 № 9, п. 28(1) по обзору harant.ru). Это обработка по обязанности, установленной законом (п. 2 ч. 1 ст. 6 152-ФЗ), согласие гостя не нужно, а копии хранятся как подтверждение исполнения обязанности. За неисполнение — ответственность по ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ (по обзору harant.ru), за фиктивную постановку на учёт — ст. 322.3 УК РФ.

115-ФЗ о противодействии отмыванию обязывает идентифицировать клиентов только организации и лиц из ст. 5 и 7.1 этого закона: банки, риелторов как посредников в сделках с недвижимостью, нотариусов и других. Собственник, сдающий своё жильё, в этот перечень не входит и «идентификацию по 115-ФЗ» не проводит. Если сдачей занимается агентство или управляющая компания по договору с собственником, она оператор данных гостей по своим целям, а не обработчик собственника.

Практические шаги: шаблон договора найма с реквизитами паспорта без копий; для иностранцев — уведомление о прибытии в 7 рабочих дней и отдельная папка с копиями, уничтожаемая после убытия и истечения срока проверок; если гости бронируют через площадку, прочитать её правила: кто и на каком основании передаёт вам данные; данные бывших гостей удалять после истечения срока претензий (ч. 4 ст. 21 152-ФЗ).